冬季里吹来一股暖风

——东方·海德堡住宅小区业主委员会换届选举侧记

冯燕新

早在龙年的9月中旬，南昌市红谷滩区海德堡小区第三届业主委员会的换届选举工作就已经拉开了序幕，随着大龙小龙年刚更替时又圆满的落下了帷幕。

现如今，每个城市里随处能见到大大小小的商品房住宅小区，可是对它们管理并非是那么的简单，有的管理机构只是拼凑组合，还有或是存在着先天不足，一时难以找到良药对症治疗。因此，这或许已成为城市中的“疑难杂症”，甚至出现宿弊难清的社会现象。

然而，这个10多年前开发建设的老旧住宅小区，目前共有934户居住2000多业主，他们如何延续筛选更换“处方”，在短时间里能够民选出健康的管理团队？

“群龙”上阵律动生威

这次换届选举工作如此顺利，整个活动开展让人眼前一亮便是组织工作到位，可以说，在排兵布阵上前后安排疏密有致，严格规范。首先是凤凰洲街道办进行指导监督，海德堡社区驻守坐镇，然后有海德堡小区换届选举筹备组、业主代表、楼栋长和物业公司人员积极参与，他们拉开架势轮番上阵，全过程节点为一环扣一环，可谓是严丝合缝。

我们从两组数据看，就很能说明问题。一是为期3个多月里，在换届选举每个阶段发出的公告、公示及通知已达到10次以上。比如：换届选举有关事项的公示、督促提醒居民尽快报名的通知、正式候选人名单的公告、投票事项的公告、选举表决结果的公告等等。二是投票选举分为线上（南昌房信网）和线下同时进行。从12月10日开始，为了加大选举的力度，由海德堡社区和筹建组负责组建多个小组，包括社区、物业公司、楼栋长、业主代表等人员。他们利用晚上时间上门开展票选工作，有时一个晚上同时安排9个组，参加人员最多时可达50多人。

“巾帼”里的一老一少

通常情况下，要在住宅小区开展业主委员会换届选举工作，牵涉到方方面面问题且繁琐复杂，如果光靠强龙助阵还是不够，还得要有强将牵头把关。

在此，不得不提到原业委会副主任王桂珍，她可是海德堡小区的一宝。虽说年龄已过70岁，但她既是一位热心肠的人，又有责任心和亲和力，多年来为小区做好事不计其数。这次活动也不例外，她总是事必躬亲主动去做。在换届选举期间，王桂珍组织人员忙前忙后，在小区内主道旁挂起宣传横幅标语，让进出小区大门的各门岗亭处传出广播声，还有在公示栏里不断地更新选举内容。而海德堡社区书记刘潇不仅是位活力四射，敢作敢为的年轻人，而且上进心强，想做实事。对于这次活动她一马当先，经常组织社区的工作人员加班加点，把换届选举基础工作做的扎实可靠。

从2024年11月25日至12月24日期间，业主们在筹备组和社区的组织引导下都积极踊跃参加投票。由于全小区投票权人数为934，参加投票已达648人，已占总票数的69·38%。因此，新一届业主委员会选举结果合法合规。

纵观南昌市现状，只有一少部分住宅小区成立业主委员，很显然各自都面临着诸多问题和障碍，其中包括怎样组织好选举业委会的工作。长此以久的“空档期”，许多小区没有为居民做主的机构组织，其中一些小区成立管理委员会群众基础不够牢固，也只是有关部门的权宜之策。

所以，为了更好的维护和保障业主合法权益，依据各级政府颁布的有关法规文件，民选出来的小区业主委员会，则是住宅小区最为有效的自治管理组织。

今年又是个暖冬，赣江泛起的微风在暖阳中，徐徐地已吹向江北岸的东方·海德堡。